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【房东网杭州】_自如违约还要我赔钱?!杭州

两年前为图省心,杜先生将十五家园的一套两居室委托给了自如公寓。可是合同还没到期,自如却单方面要求杜先生降房租,如若不同意就要提前解除合同。如果自如提前解约,意味着杜先生可以拿到一笔违约金,可是他却高兴不起来。原来,按照合同约定,只要是提前解约,房东都必须向自如赔偿一笔金额不小的“装修折旧费”。杜先生无比郁闷,觉得自己被自如“套路”了。自如官网1

2018年3月,杜先生与自如签下了一份长达5年的托管合同,约定首年房租为4000元/月,之后每年递增3%。因为自如要将房子重新装修,双方还约定首年空置期为3个月,之后每年25天。从2018年6月起,杜先生每月都按时收到了自如支付的房租。最近收到房租是在今年7月13日,此时房租已经涨至4244元。然而几天后,杜先生接到一名自称是自如业务员的电话,希望“协商”降租金。“对方声称现在市场不太好,公司经营很困难,希望我降低租金。”杜先生告诉记者,“适当降低一点租金,我也能接受。可是对方提出要降到2800元/月,一下子降了1400多元/月,降得实在太狠了。”自如上十五家园挂牌房源杜先生说,他的房子被自如公寓装修后,分成两个单间对外出租。2018年底,他在自如的官网上看到,两个单间挂牌租金合计5400元/月,不久被成功租出去。“现在自如业务员告诉我,两个房间总共租了4150元/月。即便他说的这个数字是真实的,让我降到2800元/月,实在是没有道理。”就在几天前,自如业务员再次致电杜先生,希望他接受将房租调整到3000元/月。

面对自如业务员提出的降租要求,杜先生在电话中明确表示拒绝。“对方告诉我,如果我不同意,自如就要和我提前解除合同。”杜先生说。如果是自如提前解除合同,就要承担违约责任,要赔偿2个月的房租。对于这一点,自如方面也不否认。可是令杜先生意想不到的是,根据合同约定,他要向自如赔偿一笔“装修折旧费”。“对方明确告诉我,无论谁提出解约,我都要赔偿这笔钱,算下来大概要2万多元。”听对方这么一说,杜先生赶紧查看合同。果然,合同明文约定若合同提前解除,房东须向自如赔偿装修折旧费。这下杜先生有点懵了。“明明是自如违约,却要让房东承担损失?”杜先生觉得,这个约定实在不合理,简直就是自如故意设下的一个陷阱。“签合同的时候,业务员就说主要核对一下房租金额和租期有没有出入,其他都不重要,一个劲地催我赶紧签字。”

3律师:显失公平法院未必会支持自如据记者了解,像杜先生这样的遭遇,并非个例。仅与杜先生一同参与维权的房东,目前已多达16人。“一般来说合同被视为是双方意思的真实表示。但是像杜先生这种情况,即便是自如违约在先导致提前解除合同,也要杜先生承担相关的装修损失,显失公平。日后一旦诉诸法律,法院也会考虑公平的原则,审慎判决,而不是完全按照合同约定。”浙江圣银律师事务所张双鹏律师表示,合同的这个约定有点类似于格式条款,没有特别加粗提示房东的话,法律效力未必会得到认可。至于装修赔偿标准,张双鹏认为,如果自如不能提供相关装修费用的证据(票据),法院就不会认可自如单方面提供的费用数据。“建议房东保留好自如方面违约的证据,必要的时候可以先收回房子再向自如索赔违约金。”

核心提要:一、杭州十区7月土地出让金243.4亿元,相比6月有所下降二、杭州首批限房价、限地价(共8宗)出让,均有预期销售利润三、新世界获得拿地金额、拿地建面双料冠军

2019年前7月,杭州十区共成交地块161宗,总建筑面积1258.5万方,同比去年下降0.88%;出让金1636.5亿元,同比下降17.7%;成交楼面均价13004元/㎡,同比下降16.96%。其中,前7个月宅地(含商住,下同)成交75宗,总住宅建筑面积852.2万方,同比去年下降9.83%;出让金1396.9亿元,同比下降17.5%;成交楼面均价16392元/㎡,同比下降8.5%。杭州十区7月土地市场发生了什么?有何变化?好地研究院以对此进行梳理,并以图说的形式呈现。一、杭州十区7月土地出让金243.4亿元,相比6月有所下降2019年7月,杭州十区成交地块15宗,总出让面积746亩,总建筑面积143.4万方,吸金243.4亿元,平均楼面价16974元/㎡。与6月相比,成交建筑面积下降49.4%,出让金下降19.5%,成交均价上涨59.1%。

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值得注意的是,这8宗宅地均限房价出让,也是杭州首批双限(限房价、限地价)地块。8宗地块均未拍到上限价格。其中4宗纯宅地溢价都在24%以上。成交商地共6宗,总出让面积165亩,总建筑面积34万方,总成交价17.85亿元。分布于拱墅区、西湖区、钱塘新区和富阳区。此外,还成交了1宗停车场用地,位于西湖区三墩西单元,由杭州之江城市建设投资集团有限公司以底价2329万元竞得。二、杭州首批限房价、限地价(共8宗)出让,均有预期销售利润

首先来看下7月29日出让的萧山、钱塘新区地块:下沙金沙湖地块竞得者为绿城,预期销售利润率3.2%;滨江集团竞得市北西和世纪城核心区块2宗宅地,预期销售利润率分别为0.14%、1.7%。3宗商住地则因为地块属性差异,测算的住宅部分利润率有高低。分别被浙江万固、东原和兴耀竞得。不过,若出现火热摇号销售的情况,营销管理费可以大幅缩减;同时还可以适当多建造车位,将1:1的车位配置增加到1:1.5甚至更多,向地下多要空间。

望江单元商住地溢价率仅3.93%,由新世界以总价97.9亿元竞得,楼面价24860元/㎡;乔司宅地则被路劲以上限价格2.2亿元竞得,楼面价18162元/㎡,溢价率29.72%。由于望江商住地商业低量较大、乔司地块体量较小,若计算1:1配建情况下车位利润,以及营销管理占2.5%的情况下:望江地块住宅部分销售利润率26.8%;乔司地块销售利润率7.84%。营销管理费为2.5%、车位1:1情况下2宗地块住宅部分销售利润三、新世界获得拿地金额、拿地建面双料冠军

这也是新世界首次在杭州拿地。这也是继恒隆、嘉里等企业之后,有一家港资企业新入杭州,反映出杭州的城市发展潜力受到认可。其次是滨江集团,以总价59亿元竞得萧山钱江世纪城和经开区2宗宅地,拿地楼面价分别为31266元/㎡和25615元/㎡,溢价率24%、28%。排第三位的是绿城,以总价44.3亿竞得下沙金沙湖宅地,并于西投以总价7.58亿元联合竞得三墩西单元商地,总拿地金额48.1亿元。2、按拿地建筑面积排拿地建筑面积最大的是依旧是新世界竞得的上城区望江单元商住地,出让面积93364㎡,容积率4.22,建筑面积39.4万方。排第二位的则是绿城,下沙金沙湖宅地和三墩西单元商地总建筑面积31万方。

据好地数据库,2019年1-7月,杭州十区共成交地块161宗,总出让面积9720亩,总建筑面积1258.5万方,出让金1636.5亿元,成交楼面均价13004元/㎡。成交建筑面积已经达到了去年总量的71.6%,成交金额为去年的67.7%。成交均价相比去年下降5.4%。若与2018年同时期相比,建筑面积上涨5.53%,出让金下降16.66%,成交楼面均价下降21%。(杭州房东网)

付不出租金,一长租公寓给房东打白条高收低租,公司运营仅一年半就资金链断裂,如今欠房东2000多万元杭州又一家长租公寓“爆雷”了。近日有读者爆料称,杭州中择房地产代理有限公司因无力支付租金,向房东打白条。钱报记者调查后了解,该公司仅运营一年半时间,就收进了800多套房源,但“高收低租”以及对租房市场错误判断的结果,是资金链断裂。目前该公司已欠房东2000多万元。一次性交了半年房租才住一个月房东就来赶

直到这时田小姐才得知,中择房产付给房东的租金是6800元/月。而同小区的相似房源,正常的租金大概是6000~6200元/月。“后来我联系上了中择房产的老板,还好他没跑路。他承认公司没钱了,已经给房东打了欠条。”对租房市场判断失误“高收低租”资金链断裂中择房产成立于2017年,注册地址为萧山。显然,这是一家初创型长租公寓公司,但为何在这么短的时间内就倒下?“现在回过头看,最大的问题是误判市场形势。”11月19日,在萧山天汇园的办公室,中择房产老板李雪雷面对突然到访的记者,倒也没有躲闪,而是大方地承认自己的失败。

此外,还有居高不下的空置率。据李雪雷透露,即便租金一降再降,平均空置率仍高达12%,空置期最久的要超过半年。在李雪雷计划中,原本还有一项额外收入。“我们房源以酒店式公寓为主,地址可以注册公司。把这些注册地址租出去,按行情一年可收2000多元,可是这块没有做起来。”此外,像中择这样的小公司,“不太可能会有房东或租客直接找上我们,都是要跟其他中介公司合作。无论是推荐房源还是介绍租客,都要付半个月的租金作为佣金。一来一去,一套房子一个月的租金就没了。”“其实我们公司七八月份的时候资金就很紧张了,后来又苦苦支撑了两三个月。到了10月25日,公司打完最后一笔租金之后,再也支撑不下去了。”李雪雷坦言。曾想过跑路最终给房东打2000万元欠条

中择房产从2018年上半年开始收房,到10月底资金链断裂,也就是说,李雪雷一年半里就欠下了2000多万元债务。记者在一份欠条上看到,李雪雷承诺给房东的还款期限为18个月,并承诺支付每年5%的利息。中择房产拿什么还债?对此,李雪雷表示,明年8月将有一个新交付酒店式公寓,已托管给中择房产。由于前期有较长的免租期,预计可产生2000万元左右租金收益,基本上可以弥补目前的资金缺口。这正是中择房产通告中所称的明年8月回笼的资金。不过,这一说法却遭到部分房东质疑。“到底有没有这事,我们不知道;即使有,后面是否有变数,真不好说。李雪雷确实是给我打了一张欠条,但如果最终还不出钱的话,等于是废纸一张。我现在只希望早点拿回房子,至于欠款和利息,真不抱希望了。”房东罗先生表示。此外,欠条留下的不仅是债务,还有房东和租客之间的“赶客大战”。蒋敏华

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