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10日傍晚,白天和晚上交替之时,深圳的年轻人赶到距离市民中心西北方向32公里的光明新区,他们有的拿着折叠椅,有的空着手,腰里揣着一张活期账户里躺着百万元的银行卡,急切的想交给地产商。之前传来消息,深圳购房者期待已久的金融街华发融御华府获批预售许可证,备案房源位于2栋、3栋A座和3栋B座,共420套,涵盖商铺和住宅两种类型产品。该项目于6月11日开始认筹,认筹时间为6月11-13日。认筹结束后,将于14号公示认筹名单,16号公证处摇号(摇出选房的先后顺序),18号根据摇号顺序进行线下选房。认筹需要收取每套100万元的诚意登记保证金。人们越聚越多,队伍越来越长,排到了街道上,人流还在源源不断赶来,终于昨天晚上10点多传来要消息,警察前来清场,明天确定取消认筹。价格所谓无利不起早,人们连夜赶来,露天过夜,忍受蚊子叮咬,自然是因为价格有优势。住宅产品共备案394套,户型建面约92-129㎡,均价约5.09万/㎡,单价区间4.7-5.4万/㎡,总价区间453-1162万/套。另外共备案26套商铺,户型建面约23-83㎡,均价约为13.4万/㎡,单价区间11-17万/㎡,总价区间约442-1162万/套。

所以购房者认为,光明金融街的市场价格应该是7万元,政府限价给了一个难得的低价买入机会。按照最低价453万元计算,首付只需要136万元,如果每平米赚2万元,购入最小单位也可以赚180万元。开发商是2018年11月份通过招拍挂拿地,可售楼面地价为3.35万/平米,这个价格利润空间并不大,但是在政府紧盯之下不得不开盘,相当于为购房者做了一次嫁衣。融御属于华发的高端系列。尽管距离深圳实验学校光明校区不远,给了好多家长想象力,但是由于光明是大学区制,一个小区可以报好几个学校,一个学校要接受很大片区的学生,而且深圳实验学校光明校区的中学是面对全区招生,距离学校近并没有什么优势。此外,光明金融街是光明新区的住宅密集带,和6号地铁线零距离,这是优势,但是因为距离地铁和主干道太近,噪音又是劣势。人流

不过也有一些说法,这些排队的不都是购房者,而是房托,以前就有各种雇人排队的说法,有的是购房者自己雇人,有的是中介代劳。但是这次项目是抽签制,11日只是认筹,排队早晚没有区别。除非开发商想造势,但是项目如此受追捧,造势的可能想很小,还有一种可能是开发商雇人排队认购自己的房源,继续锁定一批房源,但是这种操作的难度相当大。不管有没有房托,真实购买者还是太多,就该项目而言,因为套利空间存在,早有购房者跃跃欲试,积攒名额。晚上将近10点,因为聚集人数太多,传出消息称,11日认筹取消。打新这只是推迟了排队时间而已,除非有更好的办法可以离线验资,否则还会出现排队现象。

前些年这里还是空地,现在已有不少楼盘拔地而起,这和曾经的龙华四号线附近很相似,因为有大片整片空地,集中建了新房,该区域成为房价高地。以前深圳市民很少有人会看上这里,因为政府连续多年住宅用地释放太少,一手住宅有限,所以偏远之地也有了吸引力。5月末光明金融街开放营销中心就引来人山人海,深圳人对买房有着巨大驱动力。除了光明金融街项目,今年还会有电建洛悦府、中海寰宇时代陆续可以抽签打新。深圳最大的网红盘是华润城4期,前三期的市场价格已到了15万元上,第三期买入最小户型也可以赚到600万元,这才只用了两年多时间,当时也都是排队打新。很多人都认为华润城4期继续限价之下,会复制以前的传奇。

告别火热的8月,各家上市企业纷纷亮出了中报“成绩单”。作为电力行业“风向标”和“顶梁柱”的国家电网、南方电网、五大发电集团,也集体公布了上半年业绩。受新冠疫情影响,2020年上半年,我国全社会用电量累计33547亿千瓦时,同比下降1.3%;全国工业用电量22116亿千瓦时,同比下降2.4%。用电市场整体低迷的大环境下,作为电力行业龙头的两网、五大电力也免不了受影响,体现在业绩上就是“几家欢喜几家愁”。那么,两网、五大在上半年的成绩到底如何?在数据背后又隐藏着哪些问题?为此,华夏能源网(www.hxny.com)特别将国家电网、南方电网、大唐集团以及国家能源集团、国家电力投资集团、中国华能集团、中国华电集团旗下的主体上市公司业绩进行了梳理和分析。数据之下,电力行业央企集团军的成色和成绩,一目了然!营收榜:普遍低迷,国网领衔破万亿新冠疫情的冲击,反映在主要电力企业的营收上,有所影响但影响有限。营收整体低迷,但降幅不大。

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7家企业中,国家电网上半年净利56.63亿元,同比下滑了81.37%,为各公司之最。2020年国家电网定下了盈利810亿元的目标,如今已半年过去,下半年冲刺目标的压力较大。好的一面是,国家电网在今年第一季度出现了公司历史上罕见的9.25亿元亏损后,二季度就快速回升,出现了整体盈利向好的局面。南方电网上半年实现净利润30.22亿,也大跌了61.59%。上半年社会用电量的减少,以及电力改革大潮下降电价的双重压力,使得电网公司的日子格外不好过。上半年,大唐集团和华能国际在盈利上出现了大幅增长,甚至超过了电网公司,这在之前是不敢想象的事情。尤其是大唐集团,以71.21亿元的盈利成了上半年最赚钱的公司。在陈飞虎和寇伟两员大将的带领下,大唐集团大刀阔斧地进行了资产处置,在向清洁能源转型中保持了良好的发展势头。此外,华能国际和华电国际的净利润均实现了40%以上的增长,格外耀眼;中国电力也有着20%的增长。而国电电力成为了例外,是发电企业中唯一一个净利大幅下跌的企业,下跌幅度达到了72.50%,面临着不小的压力。负债榜:国家电网表现最好,大唐集团最高但逐年降低2019年末,中央企业平均资产负债率为65.1%。2020年上半年,大多数电力央企在负债上保持稳定,处在60%左右的区间内。7家企业中,负债率最高的为大唐集团,达到了71.38%,也是几大电力央企中唯一越过70%“红线”的企业。不过,华夏能源网(www.hxny.com)查询资料发现,大唐集团的负债率在逐年降低,其2018年末、2019年末和2020年6月末的资产负债率分别为76.43%、72.87%和71.39%,这是比较好的趋势。

纵观7大电力央企2020年上半年业绩情况,两网为代表的电网企业,受疫情冲击集体出现盈利下降,而发电企业普遍出现实现了营收降但增净利的好势头。随着下半年社会经济复苏、用电量增加,电力企业的业绩将会得到更好改善。今年这个特别的时期,电网和发电企业经受了疫情考验。在新一轮电改的不断深化以及能源转型的趋势下,电网企业和电力生产企业都将面临更为严峻的挑战,未来的分化和差距会更加明显。(转载请标明出处,文章来源:华夏能源网,作者:时玉丰)

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